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Kapitalanlage in Wunstorf gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus

575.000,00 EUR   |     |   800,00 m²    |   8 Zimmer 

Wir bieten hier eine optimale Kapitalanlage mit sehr viel Potenzial.

Das sehr zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus bietet im vorderen Teil (Strassenseite) zwei Gewerbeeinheiten.

Ein Friseursalon mit 230 qm ist derzeit sicher auf 5 Jahre vermietet.
Diese Geschäftsräumlichkeiten bieten einen großen Verkaufsraum, ein Büro, einen Aufenthaltsraum, eine Küche, Personaltoiletten sowie Kundentoiletten und einen großen Lagerraum.

Die zweite Geschäftsräumlichkeit ist an eine Cateringfirma auf 5 Jahre vermietet.
Der Mietvertrag ist gestaffelt in zwei Stufen. Im ersten Jahr 300€ kalt und im zweiten Jahr 500€ kalt. Somit erhöhen sich dann die gesamten Jahresmieteinnahmen.
Diese Gewerbeeinheit bietet 3 Büroräume, eine Küche sowie eine Toilette.

Eine vermietete 3 Zimmer Wohnung mit eigenem seitlichen Hauseingang bietet schöne Aufteilung der Zimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Die Wohnung ist komplett ausgelegt mit Laminat.

Der Zugang zu der derzeit noch selber bewohnten 5 Zimmer Wohnung befindet sich im Hinterhaus.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und ist komplett renoviert sowie das Badezimmer neu saniert.
Im Erdgeschoss dieser Wohnung befindet sich ein Wohnzimmer, ein schönes Badezimmer und eine Küche mit sehr schöner Einbauküche.
Durch eine Echtholztreppe gelangt man in die erste Etage.Von einem kleinen Flur gelangt man in weitere schön aufgeteilte 4 Räume.
Die gesamte Wohnung ist ausgelegt mit Laminat und ist bei Eigennutzung sofort bezugsfrei.

Weitere 300 qm sind derzeit in vier Räumen ungenutzt vorhanden.Architektenpläne um dort weiteren Wohnraum zu schaffen liegen bereits vor.

Jede Einheit dieses Hauses besitzt einen eigenen Gas- sowie Stromzähler.
Die Wasserzuleitungen wurden komplett erneuert und mit jeweils eigenen Wasserzählern ausgestattet.

Mehrere Stellplätze befinden sich vor dem Gebäude.

Architektenpläne zur Aufstockung für eine weitere Etage (Penthouse) um mehr Wohnraum zu gewinnen liegen bereits vor.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular.
Bitte beachten Sie das wir nur komplett ausgefüllte Kontaktformulare bearbeiten können.

Die Stadt Wunstorf bietet Ihnen eine hervorragende nahezu komplette Infrastruktur direkt vor Ort und besitzt rund um den historischen Ortskern eine ansehnliche Fußgängerzone zum gefälligen Verweilen oder Shoppen, mehrere Supermärkte und gute Restaurants auch im direkten Umfeld der Wohnung zu Fuß erreichbar, diverse Bäcker, Schlachter, Getränkemärkte, Ärzte und Zahnärzte, mehrere Apotheken …
Mehrere Krippen-/ Kindergärten und die Grundschule liegen i.d.R. gut und sicher auch zu Fuß/ per Rad erreichbar vom Haus entfernt. Weiterführende Schulen sämtlicher Schulstufen sind in Wunstorf vorhanden, so z.B. das Hölty-Gymnasium, das einen guten Ruf besitzt.
Vom Bahnhof aus sind Sie in ca. 12 Minuten Fahrtzeit mit der S-Bahn in Hannover. Mit dem Auto fahren Sie in ca. 20 bis 30 Minuten bis Hannover-City über die Autobahn A 2 Anschluss „Luthe“ ca. 5 Fahrminuten vom Haus entfernt; zum Flughafen in Langenhagen ca. 20 Minuten Fahrtzeit.
Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch das schöne ländliche Umfeld und das nahe Steinhuder Meer sowie den Mittelgebirgszug „Deistergebirge“.
Hallenbad, Freibad, gute Fitnesscenter und viele Vereine gibt es direkt vor Ort.

Angebots-ID: 5359
Kaufpreis: 575.000,00 EUR
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Grundstücksfläche: 600,00 m²
Gesamtfläche: 800,00 m²
Etagen: 2
Baujahr: 1930
Heizungsart: Zentralheizung
Sonstige Angaben: Sie wollen Ihre bestehende Immobilie schnell verkaufen? Wir haben bereits Interessenten die genau Ihre Immobilie suchen und eine bestehende Finanzierungszusage haben. Positive Bonität setzten wir voraus bei Interesse rufen Sie uns an oder geben Sie uns ein Gebot ab. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hierbei handelt es sich um einen Alleinmaklerauftrag.
Lage/Gebiet:1A
Preise zuzüglich Mehrwertsteuer:No
Courtage:5,95% des Kaufpreises
Hinweis zur Courtage:Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich
MwSt.-Satz:19 %
Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr:40.000 €
Anzahl Außenstellplätze:10
Wohn- und Schlafzimmer:2
Kellerfläche:50 m²
Vermietbare Fläche:550 m²
Art der Ausstattung:Standard
Badausstattung:Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
StellplatzKücheKellerWaschkücheFahrradkellerSpeicherEinliegerwohnungWasch-/TrockenraumAltbau

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31515 Wunstorf
Deutschland