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Beeindruckendes Architektenhaus mit Traumhaften Blick zum Golfclub

30855 Langenhagen
1.825.000 €

5510#ds23nb
1996
258 m²
1.560 m²
5
  • Ein Unique, ein Statement, eine Wohnfühloase, uneinsehbar mit weitem Blick ins Grüne. Ein absoluter Traum für Ihre Seele und Ihr Gemüt, hier träumt man nicht von einem Urlaub , man war nie weg!

    Vis-a-vis der Golfanlage Hainhaus befindet sich dieses Urlaubsparadies, wo man wunderbar abschalten kann.
    Ob im Strandkorb entspannen, sich an kälteren Tagen an der Feuerstelle wärmen oder ganz gemütlich mit der ganzen Familie unter der neuen Pergula sitzen und den Atemberaubenden Weitblick genießen, all dies ist in diesem Paradies möglich.
    Die 2019 neu angebrachte elektrisch auffahrbare Pergula aus Aluminium inklusive verschiedener Beleuchtungssyteme und das beleuchtetet Lamellendach betonen die Hochwertigkeit und den guten Geschmack des Eigentümers.

    Am Ende einer kleinen Sackgasse befahren Sie Ihr luxuriöses Anwesen und parken Ihr Lieblingsstück in einer Doppelgarage, wobei auch weitere 2 Fahrzeuge auf dem Vorhof parken können.

    Ein massives elektrisches Tor, eine Videoüberwachung mit 8 Kameras (über App zu steuern), eine Alarmanlage (ebenfalls über App zu steuern) mit eingebauten Sensoren in den Fenster-, Türelementen und Bewegungsmelder sorgen für ein sicheres Gefühl für Ihre Lieben.

    Das Einfamilienhaus bietet jede Menge Platz für die ganze Familie.
    Ruhe, Großzügigkeit und Individualität vereinen sich hier harmonisch. Dazu tragen vor allem die zahlreichen, zum Teil bodentiefen Fenster bei, die für einen besonderen Lichteinfall sorgen und interessante Blickachsen auf die angrenzenden Felder ermöglichen.
    Den Blick ins weite und grüne kann man von drei Terrassen genießen.

    Es verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen hellen und freundlichen Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC, über ein praktisches Zimmer, welches derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird und über das wunderschöne mit Licht durchflutete Wohn- / Esszimmer. An kalten Tagen sorgt hier der wunderschöne mit Stuck verzierte eingebaute Kamin für wohlig warme Wärme. Von dort hat man direkten Zugang in die offene moderne Wohnküche mit einer sehr hochwertigen Einbauküche (Siemens Luxus E-Geräte), in der Ihnen nicht nur das Kochen Spaß macht, sondern Sie auch ein wunderschönen Blick in den grünen Garten genießen können.
    Ein wirklich sehr großzügiger Hauswirtschaftsraum/Waschküche mit weißen hochwertigen Einbauschränken grenzt direkt an die Küche und bietet ausreichend Platz um viele Dinge zu verstauen.
    Die nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse ist über bodentiefe Fenster vom Wohnzimmer aus zugänglich und ist breit genug, um an einem schönen Sommertag Freunde und Familie zum Grillen einzuladen.
    Das gesamte Erdgeschoss ist ausgelegt mit edlem hellen Marmorboden und verfügt im gesamten Bereich über Fußbodenheizung.

    Das Obergeschoss des Hauses empfängt Sie über eine imposante konische Holztreppe und offene Empore. Diese Ebene bietet neben einem voll marmorierten modernen Vollbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch mit zwei Waschbecken außerdem ein zusätzliches und separates Dusch-Bad/WC für Besuch. Des Weiteren verfügt das OG über zwei gut geschnittene und großzügige Kinderzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer.
    Die Zimmer des Obergeschosses sind mit edlen Eichendielen ausgelegt und der gesamte Bereich verfügt ebenfalls über Fußbodenheizung.

    Sollten Sie noch weiteren Raum benötigen, so ist der Spitzboden als Abstellfläche optimal geeignet und bietet sogar ausreichend Platz und Stehhöhe, um als Ausbaureserve zu fungieren.(130 qm Grundfläche, rund 95 qm gemäss DIN).

    Sollte Ihnen der Platz dennoch nicht ausreichen haben Sie noch die Möglichkeit das 1. OG über der Garage auszubauen und würden dann noch ca. 70qm Wohnraum dazu gewinnen.

    Haben wir Ihr Interesse geweckt?

    Wir freuen uns auf Sie!
  • Flächen

    • Wohnfläche: 258 m²
    • Grundstücksfläche: 1.560 m²
    • Nutzfläche: 170 m²
    • Dachbodenfläche: 100 m²
    • Gartenfläche: 1.000 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 3
    • Etagen: 2
    • Einliegerwohnung: nein
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1996
    • Zustand: neuwertig
    • Alter: Altbau
    • Bauweise: Massiv

    Sonstiges

    Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung der Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Email Adresse zu hinterlassen.

    Sie SUCHEN Anlageobjekte, dann schreiben Sie mir oder möchten ein Verkehrsgutachten für Ihre NOCH nicht verkaufte Immobilie, dann rufen Sie mich gleich unter 0172-570 92 12 ( Murat Ural ) an.

    Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.maklerforyourlife.de
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
    • zurzeit vermietet: nein
    • Denkmalschutz: nein
  • – Neue Gastherme 2016
    – Einbauküche mit E-Geräten von Siemens
    – Aluminiumfenster (Dichtungen der Fenster neu 2019)
    – heller Marmorboden
    – weiß geölte Eichendielen
    – Kamin
    – Fußbodenheizung
    – diverse Einbaumöbel
    – neue Pergula
    – Alarmanlage
    – Kamerasystem mit 8 Kameras
    – beleuchtetes Lamellen Terrassendach
    – Doppelgarage

    EG

    Wohn-, Esszimmer 54,84 qm mit halb offener Küche 23,72 qm
    Hauswirtschaftsküche 13,27 qm
    Gäste-WC 2,45 qm
    Arbeiten 18,65 qm
    Eingang 14,44 qm
    EG gesamt 127,90 qm

    OG

    Schlafen 23,45 qm
    Ankleide 12,74 qm
    Arbeiten/Kinder 17,09 qm
    Hauptbad 19,11 qm
    Gästezimmer 8,99 qm
    Gästebad 2,89 qm
    Galerie 10,66 qm
    OG gesamt 94,84 qm

    Wohnfläche gesamt 223,00 qm

    Terassen

    Süden 32,76 qm
    Osten 18,24 qm
    Westen 18,50 qm
    gesamt 69,31 qm

    • Bodenbelag: Marmor
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Baujahr (Energieausweis): 1996
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Am nördlichsten Zipfel des Großraums Hannover inmitten weiter Wiesenflächen und vis-a-vis des Golfclubs Hainhaus liegt der kleine Ort Hainhaus. Zusammen mit Maspe, Twenge und Altenhorst werden sie wegen ihrer Lage im Kaltenweider Hochwassergebiet als „Seestädte“ bezeichnet. So verbindet es die Vorzüge ländlichen Wohnens mit den infrastrukturellen Vorteilen der nahe gelegenen Wedemark, der Stadt Langenhagen und der Landeshauptstadt Hannover.
    Der Flughafen von Hannover ist in Kürze zu erreichen und
    die Anbindung an das Autobahnnetz ist ebenfalls perfekt.

    • Kaufpreis: 1.825.000 €
    • Käuferprovision: 3,75

Dein Kontakt bei uns

Murat Ural
UP Makler for your Life! e.K.
Rote Reihe 5, 30827 Garbsen
  • Telefon (Zentrale): +49 5131 50777777