Grundstück in Haste von Murat Ural UP Immobilien Makler for your Life!

Umgebung Bebauung dient sowohl Wohnbedürfnissen als auch gewerblichen Zwecken Grundstücksform unregelmäßige Form

Nutzung Gebäude- und Freifläche, Handel und Dienstleistung

Beschaffenheit leichte Geländeneigung zwischen Bahndamm und Hauptstraße

Baugrund keine Mängel bekannt

Verkehrsanbindung Bundesstr. ‘B442’ (Bad Nenndorf-Wunstorf) direkt angrenzend, nächstgelegene Anschlussstellen der A 2 ca. 6 km entfernt

Infrastruktur Grundschule, Sporthalle und Jugendheim in der Nähe vorhanden

Versorgung Laden und Dienstleister entlang der Hauptstraße gelegen, ca. 6 km bis Bad Nenndorf-Zentrum

Erschließung Gasleitung, Kanalisation, Stromversorgung, Wasserversorgung

• Erschließungsbeiträge nicht mehr zu zahlen

• Planungsrecht innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile (§ 34 BauGB)

Bauliche Anlagen

Gebäudetyp

Gebäude Gaststätte

• Baujahr 1996

• Vollgeschosse I

• Unterkellerung nicht unterkellert

• Dachgeschoss nicht ausgebaut

Rohbau

• Wände Mauerwerkskonstruktion

• Fassade Erdgeschoss-Ebene mit Klinkerverblendung versehen,

Giebelbereich Holzverkleidet

Decken Holzbalkendecke (EG/DG)

• Treppe entfallt

Dach flache Satteldachformen; Holzbalkenkonstruktion mit Ziegel-Eindeckung

Ausbau

Wandflächen geputzt und gestrichen bzw. tapeziert, tlw. holzvertäfelt; Sanitärbereiche gefliest

Deckenflächen geputzt und gestrichen/tapeziert bzw. holzvertäfelt, z.T. abgehängte Unterkonstruktion (Gastraum)

Fußböden Beton/Estrich;

Hauptnutzflächen überwieg. mit Keramik versehen, Sanitärbereiche gefliest

Fenster Holzfenster mit Isolierverglasung mit schmiedeeiserner Vegitterung

Türen Stahlzargen mit handelsüblichen, beschichteten Spanplattetüren bzw. Falt-Tur

Heizung Gasheizung / Heizkörper bzw. Warmluftstrahler, Warmwasserbereitung aber Therme

Sanitärinstallation

Damen-Toilette mit 2 WC/ Handwaschbecken – Herren-Toilette mit 2 Urinalen / WC/ Handwaschbecken; zusätzl. Wasseranschlüsse vorhanden (Ausschank, Küche)

Elektroinstallation den Anforderungen entsprechend / Leitungen unter Putz

Besonders zu veranschlagende Bauteile

• ca. 6 m2 überdachter Eingangsbereich

ca. 48 m? überdachter Terrassenbereich/Biergarten

*) hier: zu 1/4 im Ansatz der Nutzfläche enthalten

Besondere Betriebseinrichtungen

Tresen-Anlage, Beschilderung – nicht in die Wertermittlung einbezogen

Nebengebäude

ca. 15 m gr. Gerätehaus in Holzkonstruktion (nördl. Grundstücksecke) sonstige Leichtbauten im Ansatz der Außenanlagen enthalten

Außenanlagen

• Hausanschlüsse

• Pflasterungen/Beläge: Verbundsteinpflasterung (Imbiss-Bereich, Parklache, Zuwegung)

• Einfriedigungen: ca. 15 lfm. blau-weiß gestrichener Holzlattenzaun (Straßenseite), ca. 25 Ifdm. Holz-Sichtschutz auf Fundament (Terrasse/Parkfläche)

Gartenanlage: Bepflanzungen, Freitreppe in Waschbeton (2 St.), elektrobetr. Schranke (Parkflache), sonstige Befestigungen/Einfassungen

Baumängel und Bauschäden

geringer Reparatur- und Unterhaltungsanstau

Die vorstehenden Angaben beziehen sich auf dominierende Ausstattungen und Ausführungen. In Teilbereichen können Abweichungen vorliegen. Zerstörende Untersuchungen wurden nicht durchgeführt. Insofern beruhen Angaben über

nicht sichtbare Bauteile auf Auskünften, vorliegenden Unterlagen bzw. Vermutungen.