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Murat Ural UP Makler for your Life! Immobilien bietet MAISONETTE mit ca. 40 qm Dachterrasse

30855 Langenhagen
329.000 €

5211#ds23nb
1965
160 m²
600 m²
5
  • Traumhaft schöne Maisonettenwohnung in einem Zweifamilien-Haus in einer sehr guten Lage von Hannover.

    Das Haus ist großzügig geschnitten und verfügt über 5 Zimmer. Insgesamt hat das Haus ca. 160 qm Wohnfläche und 600 qm Grundstück. Die Küche inkl. Einbaugeräten bietet viel Platz für gemeinschaftliche Abende mit Freunden und Familie. Das schöne moderne Wohnzimmer bietet direkte Verbindungstür zu dem herrlichen, riesigen Balkon/Dachterrase mit modernen Geländer. Von dort aus hat man einen großzügigen und traumhaft Ausblick.

    – in ruhiger gepflegter Lage
    – Langenhagen nähe Kernstadt
    – ca. 1 km vom Stadtkern entfernt
    – und ca. 15 Minuten Radweg zum Bahnhof
    – eine sehr helle Wohnung
    – über 2 Ebenen im 1. OG und im ausgebauten DG
    – mit ca. 35 – 40 qm großer Sonnenterrasse
    – Das Haus wurde 2014 komplett saniert.
    – d.h. Bäder, Fenster, Fassade, Dach,Boden neu…
  • Flächen

    • Wohnfläche: 160 m²
    • Grundstücksfläche: 600 m²
    • Kellerfläche: 35 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 3
    • Etagen: 2
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 40 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1965
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Sonstiges :

    Hier gilt: Anschauen und sich wohlfühlen. Haus und Lage überzeugen !!

    Schicken Sie uns bei näherem Interesse bitte eine kurze e-mail mit Ihrer kompletten Anschrift und Rückrufnummer, wenn Sie weitere Informationen wünschen oder Sie sich dieses Haus gerne einmal anschauen möchten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ggf. bei unvollständigen Kontaktdaten Sie nicht zurück rufen oder entsprechend kontakten können. Rufen Sie uns bitte unter den folgenden Telefonnummer an, wenn Sie einen Besichtigungstermin wünschen: 05031-7000856 oder 0172-5709212 Besichtigungen koordinieren Sie bitte mit Herrn Ural.
  • -5 große Zimmer
    -1 Esszimmer
    -1 x hochwertige Küche auf Wunsch kann in der oberen Ebene eine Küche eingebaut werden
    -2 x WC
    -2 x Flur
    -2 x Diele
    -1 x Eltern
    -Bad und WC
    -oder Gastzimmer
    -3 x Kindzimmer
    -moderne abgehängte LED Decken

    INSGESAMT : ca. 160 m2

    Die Wohnung:

    – liegt in einem 2-Parteien-Haus, d.h.:
    – neben dieser Wohnung gibt es nur die EG-Whg.
    – Sie finden hier Ihre Ruhe …
    – sehr gute energetische Werte (s. Energiepass)
    – entsprechend niedrige Nebenkosten in der Vergangenheit
    – von ca. 132,- €/ Monat für Nebenkosten wie Heizung bei Nutzung durch 4 Personen. Stromkosten liegen bei unglaublichen 24,36 / Euro

    Dies ist natürlich kein garantierter Wert für alle Zeiten, da abhängig von Ihren individuellen Gewohnheiten.

    Die Wohnung hat inkl. Terrassenanteilen grob kalkuliert ca. 95 Wohn-Nutzfläche. Die reine Wohnfläche ohne Terrassenanteile dürfte bei ca. 75 qm liegen.

    – Aktuell im 1. OG: 3 Zimmer, Küche, Diele, Flur, Wannenbad mit Fenster
    – Terrasse zum Garten
    – sehr sonnig mit 1a Ausrichtung (Süd – West)

    – Zur Wohnung gehört bei Bedarf zwei-drei offener Stellplatz kann seperat vermietet werden.

    Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt: vor dem 26.07.2016, Baujahr: 1965
    Weitere Beschreibung: Befeuerung: Erdgas, Nichtraucher

    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Gäste-WC
    • Baujahr (Energieausweis): 1965
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Hannover Langenhagen

    – Schöne citynahe Lage.
    – Zum Bahnhof Hannover fahrt man ca. 5 Minuten Fahrtzeit
    – Autobahn A 2 in beide Richtung ca. 3 Fahrminuten vom Haus entfernt
    – zum Flughafen ca. 5 Minuten Fahrtzeit.
    – Supermärkte, CCL , Bäcker, Ärzte gut erreichbar
    – Kindergarten, Schulen aller Schulstufen ebenso

    Die Lage besitzt einen hohen Freizeit- und Erholungswert (Eilenriede) durch das schöne ländliche Umfeld und das nahe Maschsee 6 min. Die Fußgängerzone in Hannover lädt zum Shoppen oder gefälligen Verweilen ein.

    • Lage/Gebiet: Wohngebiet
    • Kaufpreis: 329.000 €
    • monatl. Heizkosten: 130 €
    • Käuferprovision: 5,95 %

Dein Kontakt bei uns

Murat Ural
UP Makler for your Life! e.K.
Rote Reihe 5, 30827 Garbsen
  • Telefon (Zentrale): +49 5131 50777777